|
项目要求 |
基本概况 |
|
区位交通 |
 六安是东南沿海与中原腹地过渡带的咽喉，是进出大别山的门户。六安距合肥空港1小时，武汉、南京3小时，上海6小时。四条高速（宁西高速——南京至西安，商景高速——山东东营至香港，合武高速——合肥至武汉，合阜高速——合肥至阜阳）、三条国道（312国道——上海至新疆伊犁，105国道——北京至珠海，206国道——烟台至汕头）、四条铁路（宁西铁路——南京至西安，沪汉蓉铁路——上海至武汉至成都，时速200公里，合九铁路——合肥至九江铁路，阜安铁路—阜阳至安庆）贯穿六安全境，境内公路四通八达，公路通车总里程8426公里，公路密度47公里/百平方公里。基本实现乡乡通油路、村村通公路。宁（南京）西（安）铁路、合（肥）九（江）铁路穿越市境，境内设客货中间站6个。市区距合肥骆岗机场60余公里，距正在新建的新桥国际机场40公里，空运较为便捷。境内有7条较大河流，水运通航里程1029公里，常年可通航50—100吨级轮驳船。公路客运开通跨省班线149条，跨市班线504条，跨县班线316条。 |
|
与经济发达的中心城市点的距离及道路状况 |
 六安市距南京约200公里，距徐州约300公里，距上海约500公里，距芜湖约120公里，距武汉220公里，均有高速公路连接；开发区临近宁西、济广、合阜、合武高速公路、沪汉蓉高速铁路、宁西铁路、105、312国道，园区物流进出扩散十分通畅，靠近火车与汽车站，距离均不超过5公里，干道纵横交错，交通方便。 |
|
与铁路站点距离 |
六安火车站为2级编组站； |
|
与航空港口的距离 |
距合肥骆岗机场60公里，距正在新建的新桥国际机场40公里，有高速公路与市内道路通达； |
|
与对外航运港口距离 |
须从南京、芜湖或上海口岸进出口； |
|
基础设施 |
近年来，投资近50亿元用于城市建设，城区基础设施配套齐全，条件较好。
开发区内总体规划水平较高，开发起步较早，建设周期近13年，基础设施完善、等级较高，整体环境较好； |
|
供电条件 |
境内现有佛子岭、磨子潭、梅山、响洪甸六大水电站，装机容量12.7万千瓦，是华东电网重要的电力供应基地。全市已有35千伏及以上输电 线路1199公里，供电范围覆盖全市所有县区及河南省固始县部分地区，供电区域18000余平方公里。全市最高负荷335兆瓦，年供电量14.8亿千瓦时。建设中的六安电厂，规划装机容量267万千瓦，一期2＊13.5万千瓦年底投产发电，二期2＊60万千瓦项目可研已通过国家规划审查。六安开发区现有110KV变电所一座，容量为8万KW，尚有6.5万KW的富余容量，可满足入园项目用电负荷要求；市内还有500千伏变电所一座(西电东送工程,在建),220千伏变电所8座； |
|
供水条件 |
六安水资源丰富，常年地表径流100亿立方米，六大水库积蓄了二类以上优质水源70多亿立方米。市区建有日供水14万方自来水厂，新建了日处理能力8万方的污水处理厂。
开发区内有日供水能力达5万吨的自来水厂一座，Φ400供水管道已铺至地块的主干道边，可满足Φ200双路进水的供水要求，并满足大于300Kpa的水压要求； |
|
通讯条件 |
六安沟通外界的通信电路全部实现了光纤数字化，分组交换网、数字数据网、计算机互联网、ISDN综合业务数据网、ATM宽带网构成了完整、先进、统一的公用通信网络，提供连接全国、通达全球的大容量、高速率、安全可靠的通信服务。目前，电话交换机总容量65.7万门，电话用户数达55.08万户，电话普及率30.2%，90%以上村通程控电话。移动电话用户25万户，互联网用户达5.4万户。市、县均建立了政府网站。
六安开发区内已建成3万门的程控电话交换局一座，形成区内高速信息通道，电讯、通讯设施完善。 |
|
供气条件 |
天然气管道已进入市区及六安开发区，可满足项目需求； |
|
供地条件 |
目前全市存量土地1万余亩，2005年用地指标3000亩左右，有三个省级集体土地流转试点单位。对落户开发区的重大项目，承诺办理土地证及“七通一平”；
六安开发区位于六安市东部，规划控制面积24.8平方公里，首期开发面积10平方公里，已实现“七通一平”， 入园项目所需的供电、供水、排水、排污和通信管线，由开发区负责承担送入红线边缘的费用，并负责实施； |
|
环 保 |
须满足国家的强制性法规的要求，规划已建设投入使用城北污水处理厂与垃圾填埋场，排污费用按国家规定的标准从低收取； |
|
规划条件 |
建设用地规划均通过省级批准 |
|
安全消防 |
有消防与安全管理机构，设施完善； |
|
投资成本 |
综合投资成本较低，投资效益较高 |
|
土地成本 |
开发区工业项目地价每亩6万元，经营性用地通过招拍挂方式取得，重大项目一事一议 |
|
电力成本 |
工业：大工业用电每度0.5875元，一般工业用电：35KV每度0.5475元，10KV0.5875元，380V0.585元。 |
|
商业：10KV每度0.8745元，220V每度0.8995元。 |
|
居民：10KV每度0.5503元，220V每度0.5653元。 |
|
办公：10KV每度0.7475元，220V每度0.7625元。 |
|
水 成 本 |
生活用水：每吨1.60元（其中：水费0.9元/吨，污水处理费0.70元/吨）； |
|
工业用水：每吨2.2元(其中水价1.3元,污水处理费0.8元,城市附加费0.1元,自备水源污水处理费减半) |
|
经营用水：每吨3.09元(其中水价1.75元,污水处理费1.2元,城市附加费0.14元) |
|
运输成本 |
货运：一般每吨公里0.5－0.6元左右 |
|
客运：座席客车每人公里0.07-0.25元，卧铺客车0.13-0.26元。 |
|
建筑成本 |
砖混结构：每平方米600－700元。 |
|
框架结构：不含装修每平方米850－900元。 |
|
标准化厂房租用每月每平方米8-12元 |
|
工资成本 |
技术人员工资：月薪1000-1400元左右 |
|
一般工人工资：月薪800--1000元左右 |
|
规费成本 |
1、企业行政事业收费免缴；2、经营服务性收费减半；3、项目申报、立项、批文等手续一律免收各种费用； |
|
税收政策 |
固定资产投资2000万元以上的新办工业企业所得税地方分成部分、增值税地方分成部分50%、城镇土地使用税50%，连续5年奖励给企业。工业项目出让用地，按国家公布的工业用地最低价的4%适用税率征收契税，项目竣工投产后，将高于土地实际成交价部分征收的契税，一次性奖励给项目投资单位。
工业项目用地根据固定资产投资给予一定奖励。固定资产投资2000万元—1亿元的，每亩奖励3－4万元。亿元以上的项目一事一议。
工业项目固定资产投资强度每亩100万元以上的，按实际形成固定资产的1%给予企业奖励。固定资产投资5000万元以下项目奖励2年，5000万元以上项目奖励3年，自合同签订之日起计算。加工制造企业年入库税收总额在100万元以上的，按年入库税收总额的1%奖励给企业管理团队，其中法人代表为40%。
固定资产投资规模2000万元以上的工业项目应收行政规费全免；在市内缴纳的各项事业性收费按物价部门规定的最低收费标准减半收取。
固定资产投资2000万元以上的专业市场、三星级以上酒店、旅游开发、现代物流、金融服务和社会事业项目等，建设期间市级行政规费比照市政重点建设项目收费标准“一站式”收取（房地产开发70元/平方米，办公及公用设施建设80元/平方米，专业市场及商业项目90元/平方米）。企业自实现营业收入之日起，地方政府入库的各种地方税收，连续5年按以下标准执行：50—100万元，奖励20%；100-500万元，奖励30%；500万元以上，奖励40%。 |
|
投资导向 |
六安在招商引资方面，今后几年重点是依托骨干企业，创造配套条件，围绕打造产业链招商。重点发展：（1）机械零部件项目（2）纺织项目（3）冶金项目（4）建材项目（5）医药化工项目（6）专业市场项目（7）农产品加工项目。 |
|
经济、科技
发展水平与工业基础 |
六安距国家级合肥科技城60公里。近年来，六安市坚持科教兴市，正在成为全省的经济发展较快的地区，工业化发展水平较高，政策优惠力度大，与周边地区的工业发展有优势互补和产业联动效应，正成为新的人流、物流、信息流中心，产业集聚中心。 |
